房屋层高“缩水”咋办

【典型案例】

李某与某开发商于2002年12月28日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定该房层高为3米，房屋总金额人民币406286元。合同签订后，李某按约支付首期款206286元，余款200000元向中国银行办理了按揭贷款手续。2003年11月30日，李某对该商品房收房验收时，发现房屋主卧室高度为2.5米，与合同约定不符，为此李某拒绝接受该房，要求开发商进行整改。因整改及支付逾期交房违约金的问题协商未果，李某于2005年7月28日向法院起诉，要求开发商整改房屋并承担违约责任。

【律师建议】

房屋层高“缩水”的现象也是买房人投诉的一个重点。田律师提醒购房者，从法律上讲，商品房层高与合同约定不符，是违约行为，须承担违约责任。但往往合同并未明确约定开发商如何承担责任，并且也不可能要求开发商将层高恢复到约定的高度，如果业主没有约定开发商赔偿数额多少，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般不高。

因此，建议买房人在购房合同中，要明确约定违约责任和违约赔偿数额，这样如果出现纠纷，可最大限度地保障自己的权益。